大型ビジョン開発・運営コンサルティング

プロジェクトの出発点

新宿駅東口の目の前でビルの新築計画を進めていらっしゃったオーナー様より、ビジョン設置に関するご相談をいただいたことがすべての始まりでした。オーナー様の想いは、単なる広告媒体を作ることではなく、ビジョンを活用して「新宿の新たなランドマークを創る」こと。それは、私たちが大切にしてきた都市型メディアの価値観と強く共鳴するものでした。

新宿駅東口の一等地に位置するため、本来であれば「1平米でも多く賃床を確保し、賃料収入を最大化する」のが不動産開発のセオリーです。しかし本プロジェクトでは、あえて地上3階建てに階数を抑えるという大胆な決断を下しました。

その上で、歩行者の視線が最も自然に集まる4階相当の位置に、約150㎡のサイズと4K相当の超高精細画質を兼ね備えたL字型巨大屋外デジタルサイネージを配置。不動産の常識を打ち破る「デジタルサイネージが主役のビル」構想が、こうして動き出しました。

「湾曲ディスプレイ」という選択

「湾曲ディスプレイ」
という選択

常時多くの人々が行き交う新宿駅東口広場に面したこの立地は、大型ビジョンとして極めて高いポテンシャルを秘めていました。しかし実際の敷地は、角地でありながら広場に対して奥行きがある縦長の形状をしており、歩行者からの視認性をいかに確保するかが大きな課題でした。

当初は海外で主流となっていた平面の「L字型」デザインを検討していました。しかし現地で人流・視線分析を行った結果、多くの人が角の直角部分を見上げる形となり、角度によっては映像が見づらくなることが判明したのです。

そこで導き出した答えが、最新技術を用いた「湾曲ディスプレイ」の採用でした。画面の角を緩やかにカーブさせることで、斜めからの視認性を劇的に向上させると同時に、映像に自然な奥行き感を持たせることに成功。この「視認性の追求」から生まれた曲面構造が、のちに世界中を熱狂させる「3D巨大猫」の立体映像表現を実現する最大の鍵となりました。

コロナ禍のプロモーション戦略

「3D映像」の放映を
始めたきっかけ

どれほど優れた立地に大型ビジョンを設置しても、認知を獲得し、媒体としての信頼と価値を定着させるには通常一定の期間を要します。さらにクロス新宿ビジョンの開発が進行していた当時はまさにコロナ禍の真っ只中であり、街の人流が激減する厳しい局面でした。そこで当社は、海外で話題を集め始めていた「裸眼3D映像」に着目。物理的な人流に頼るだけでなく、SNSを通じて世界中へ拡散される話題性の高い映像放映こそが、このビジョンを成功させる最大の鍵になると判断しました。

当時の国内には裸眼3D映像の先例がなく、言葉や説明だけで広告主様にその高い広告効果を理解していただくには限界がありました。そこで当社は、広告主様へのショーケースと媒体ブランディングを兼ねた「高品質な自社3Dコンテンツ」の制作を決断いたしました。

なぜ「巨大猫」

話題性のある3D映像を制作するため、複数のパートナー企業に企画提案を依頼しました。当時、海外で先行していた3D映像は幾何学的な造形やアーティスティックな表現が主流であり、当初いただいたご提案もそうしたトレンドに沿ったものが大半でした。

その中で異彩を放っていたのが、オムニバス・ジャパン様からご提案いただいた「巨大猫」のラフスケッチでした。最先端の裸眼3D技術にあえて温かみのある「巨大猫が住んでいるビル」を描くというコンセプトが素晴らしく、ビルオーナー様を含め満場一致での採用となりました。

それと同時に、渋谷の「ハチ公」に対して、新宿は「巨大猫」というような、新宿の象徴となる待ち合わせ・観光の新たな定番スポットを創出しよう、という方向性も見えてきました。

ビジョンの話題性を
テナント誘致に

ビジョンの話題性を、
ビル収益に還元する
テナント構成

竣工当時はコロナ禍の逆風下にあったこともあり、1階から3階をイベントスペース「クロス新宿スペース」として活用し、柔軟に話題作りと認知拡大を優先する戦略を選択しました。当社にてビジョンとイベントスペースをセットで販売・管理・運用し、「新宿東口の猫」の話題性も相まって多くの広告主様に様々なプロモーション企画でご活用いただきました。

そして人流と市場が完全に回復した2023年秋には、満を持して海外の人気アイウェアブランド様をキーテナントとして誘致。現在では1階から3階までの全フロアを日本のフラッグシップ拠点として展開いただいています。単なる出店ではなく、屋上ビジョンでの3D映像放映と店舗でのリアルな体験を連動させたブランド発信を実現。ビジョンのメディア価値がビル全体の資産価値・テナント収益を直接的に引き上げる「不動産×メディア」の理想的な好循環モデルを実現しております。